Sluiskamp 3186

Ruimte, comfort en groen wonen aan de Sluiskamp

Op zoek naar een ruime, instapklare twee-onder-een-kapwoning waar groen, rust en wooncomfort samenkomen? Dan is deze woning aan de Sluiskamp absoluut het bekijken waard. Met circa 134 m² gebruiksoppervlakte, een perceel van 257 m², een verrassend ruime begane grond, een multifunctionele voormalige garage, energielabel A en een sfeervolle achtertuin met veranda biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers én mensen die graag gelijkvloerse voorzieningen willen creëren.

De woning ligt aan een rustige weg in een groene en bosrijke woonomgeving. Hier woon je heerlijk beschut, met veel groen in de directe omgeving, terwijl de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Een fijne plek voor wie na een drukke dag graag thuiskomt in een rustige omgeving en voor gezinnen die ruimte zoeken om binnen én buiten te leven.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de leefruimte een prettige, open uitstraling. Spotverlichting en de houten vloer zorgen daarbij voor extra sfeer.
Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer: een heerlijke plek voor lange diners met familie en vrienden. De moderne keuken uit 2024 vormt een echte blikvanger. Deze is uitgevoerd met een gezellig ontbijteiland en voorzien van onder andere een inductiekookplaat met fraaie afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combioven.
Via de keuken en tussenhal zijn zowel de achtertuin als de voormalige garage bereikbaar. Deze aangebouwde stenen garage is onlangs gerenoveerd en ingericht als multifunctionele woonruimte/gastenverblijf. De ruimte beschikt over een keukenblok, een mooie vloer, spotverlichting en aansluitingen voor elektra, water en verwarming. Daarmee ontstaan interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of praktijkruimte aan huis, speelkamer, gastenverblijf of het realiseren van een slaap-/woonfunctie op de begane grond.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een opvallend ruime hoofdslaapkamer met dakkapel. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en is door het plaatsen van een wand relatief eenvoudig weer terug te brengen naar twee afzonderlijke kamers.
De ruime badkamer profiteert eveneens van een dakkapel en is compleet uitgevoerd met een hoekligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een tweede slaapkamer met Velux-dakraam.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met dakraam en een aparte wasruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Daarnaast is hier een derde slaapkamer aanwezig met Velux-dakraam. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens af te werken en bijvoorbeeld te gebruiken als slaapkamer, hobbykamer of rustige thuiswerkplek.

Heerlijk buitenleven
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin heeft een verzorgde, groene uitstraling met een haag, siergrind, ornamenten en verschillende planten en heesters. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto's.
De achtertuin is een fijne plek voor liefhebbers van groen en buitenleven. Direct aan de woning bevindt zich een heerlijke veranda met lichtkoepel, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar beschut buiten kunt zitten. De tuin is verder aangelegd met sierbestrating, gazon, planten en heesters.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Hier bevindt zich bovendien een tweede overkapt terras: een sfeervolle plek voor een lange zomeravond, een barbecue of gewoon een rustig moment met uitzicht op de tuin. Uiteraard is de tuin ook via een achterom bereikbaar.

Wonen in Wijchen
Wijchen is een geliefde woonplaats waar dorps karakter, groen en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Je vindt er een levendig centrum met winkels, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen, terwijl ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden ruim vertegenwoordigd zijn.
Wie graag de natuur opzoekt, heeft vanuit Wijchen volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen in de groene omgeving. Tegelijkertijd is de ligging praktisch: steden als Nijmegen zijn goed bereikbaar en ook via de uitvalswegen en het openbaar vervoer is Wijchen gunstig ontsloten.
Dat maakt wonen in Wijchen aantrekkelijk voor een brede doelgroep: van gezinnen en doorstromers tot mensen die graag rustig en groen wonen, maar toch voorzieningen en stedelijke mogelijkheden binnen handbereik willen hebben. De ligging aan de Sluiskamp sluit daar mooi op aan: een rustige woonomgeving met veel groen, met de voorzieningen van Wijchen dichtbij.

Groen wonen met het comfort van nu
De combinatie van de groene ligging en de moderne voorzieningen maakt deze woning extra aantrekkelijk. De woning beschikt over energielabel A, 12 zonnepanelen, dubbele beglazing en een Intergas cv-installatie uit 2023. De keuken is in 2024 vernieuwd en het buitenschilderwerk dateert uit 2023.
Kortom: een verrassend ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning voor wie graag rustig en groen woont, zonder in te leveren op ruimte en comfort. Met de royale leefruimtes, flexibele indeling, multifunctionele ruimte op de begane grond en twee heerlijke overdekte terrassen is dit een huis dat zich gemakkelijk aanpast aan verschillende levensfasen.
Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het groen en de fijne sfeer van deze woning aan de Sluiskamp.

Bijzonderheden
• Energielabel A, geldig tot 13 juli 2036
• Gevel- en dakisolatie in bouwjaar
• 12 zonnepanelen
• Moderne keuken uit 2024
• Intergas cv-installatie uit 2023
• Geheel voorzien van dubbele beglazing HR en HR+
• Houten kozijnen
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
• Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein
• Voorzien van glasvezel, buitenzonwering aan voor- en achterzijde, tuinkraan en waterpomp
• Een gedeelte aan de voorzijde van het perceel, vanaf de lamp tot aan de straatzijde, is eigendom van de gemeente Wijchen